Własny dom to marzenie wielu małżeństw, a nawet singli, którzy chcą wreszcie poczuć swobodę i wolność od rodziców. Jednak zawsze zastanawiamy się od czego zacząć? Jak zdobyć działkę jeżeli jej nie mamy? Czy projekt gotowy, czy jednak swój?
Po pierwsze, zdecyduj, gdzie chcesz mieszkać, a następnie skontaktuj się z agentami lub zarejestruj się w portalach wyszukiwania działek online, jeżeli jej nie masz. Warto również jeździć po okolicy, aby zidentyfikować wszelkie wypełnione obszary lub działki ogrodowe, bo może akurat znajdzie się coś szczególnego dla nas samych. Sprawdź również urząd miejski pod kątem nowych wniosków dotyczących planowania w obszarach, których chcesz się budować. Zawsze może taki zakup działki na własną rękę być tańszy niż ten z pomocą pośredników. Na naszym rynku jest wiele takich bezpłatnych portali wyszukiwania online, które zawierają wiele ogłoszeń z działkami rolnymi, budowlanymi w różnych cenach i wielkości. Na pewno znajdziesz coś odpowiedniego dla Siebie jak szukasz dobrze i często, a nie tylko zerkniesz raz czasem na propozycje, bo te najlepsze oferty znikają bardzo szybko.
Kiedy masz już działkę, skontaktuj się radą miasta danej działki, aby dowiedzieć się, jak uzyskać pozwolenie na budowę, bo nie raz działki nie mają takich zaświadczeń, bo nikt się tym nie interesował i można zazwyczaj ją zakupić o wiele taniej, niż te już z pozwoleniami. Jeśli twoja działka już takie pozwolenie posiada, sprawdzić warto, czy zatwierdzenie planu jest nadal aktualne. Sąsiedzi również mogą mieć wpływ na to, co budujesz, więc omów z nimi plany, aby ich poprzeć, bez ich zgody nie otrzymasz żadnego pozwolenia, bo jednak z sąsiadami będziesz musiał się liczyć, mało co kiedy działki są całkiem odludnione i aby miały jeszcze papiery z możliwością budowy. Czasem się zdarza, że działka ma jakiś stary budynek i należy go rozburzyć czy rozebrać, ale na to należy uważać, bo z tym jednak różnie bywa i może być to wpadka na całego tak naprawdę.
Czy masz pieniądze własne czy kredyt hipoteczny, jeśli budujesz własny dom?
W naszych czasach wiele osób buduje wraz z kredytem hipotecznym, który jednak w naszych czasach nie jest łatwy do wzięcia. Wszystko zależy jaki mamy projekt budowlany, jaki metraż domu i wkład własny, czy nawet zdolność kredytową. Niestety bez tego ani rusz. Możesz sfinansować budowę domu hipoteką, tak. Chociaż będziesz potrzebować dość dużego depozytu około 20% wkładu własnego, zarówno na grunt, jak i na koszty budowy. Warto zawsze większy kredyt hipoteczny wziąć i mieć na zapas, bo wszystko drożeje i ciężko jest tak naprawdę o następną jaką kol wiek gotówkę z banku jak już jesteśmy zadłużeni na przynajmniej 20-30 lat. Warto pytać w różnych bankach na co mogą przystać, jaki metraż itp. Aby wiedzieć jaki projekt budowlany uwzględnić swojego domu, aby otrzymać na niego pieniądze na budowę. Pieniądze na projekty budowlane często są płacone z własnej kieszeni etapami, które są zazwyczaj wolne, ale zmieniają się szybkim tempie. Czasem po zakończeniu całego projektu płaci się, ale to różnie z tym bywa.
Kto zbuduje mój dom?
Najpopularniejszą metodą jest zlecenie zaprojektowania i budowy domu architektowi lub deweloperowi. Tego rodzaju rozwiązanie pod klucz, które obejmuje pozwolenie na budowę i opłaty za projekt, jest najszybszą i najmniej stresującą opcją, którą tak naprawdę polecam iść bo jednak nie jest łatwo samemu ogarnąć wszystko dokładnie. Firmy oferujące specjalistyczne zestawy często oferują szereg pakietów, w zależności od Twojego budżetu i tego, ile chcesz zrobić samodzielnie. Może to być tylko wykonanie i instalacja drewnianej ramy, aż do ostatecznego naprawienia i dekoracji. Inną popularną metodą jest zatrudnienie lokalnej firmy budowlanej z kierownikiem budowy, który będzie pracował nad Twoimi rysunkami i mieć swój indywidualny koncept, co też fajnie wpływa na wygląd naszego wnętrza domu i parametrów dostosowanych do naszych potrzeb. Jak tylko nas stać to warto o tym pomyśleć.
Jak mogę tanio wybudować dom?
Zaangażuj się w projekt wcześniej, ponieważ wprowadzanie zmian w trakcie rysowania może okazać się kosztowne. Z tego co wiem to każda zmiana kosztuje indywidualnie w zależności od zaangażowania. Każda firma też inaczej sobie liczy takie właśnie działania, a więc jak wybierzesz kogoś drogiego to licz się, że poprawki też będą drogie. Zarządzanie projektem własnej konstrukcji może zaoszczędzić około 15–20% kosztów budowy, ale upewnij się, że masz czas, energię i energię na badanie najlepszych materiałów, negocjowanie cen oraz efektywne pozyskiwanie i zarządzanie transakcjami. Samemu jest najlepiej budować, lub z małymi pod firmami ale długo to trwa no i ciężej na pewno otrzymać na taką budowę kredyt w naszych czasach. Zachowaj prosty projekt, a będziesz mógł zbudować wygodny czteroosobowy dom o powierzchni 150 m2 za około 300 tysięcy. Wszystko zależy jaki wybierzesz jeszcze materiały , bo to koszt z średnich materiałów, nie najgorszych, ale nie najdroższych i luksusowych.
Projekty budowlane zajmują jednak trochę czasu, a więc warto zacząć od zaraz koncept.